物业服务合同纠纷 （2018）京03民终11336号
裁判要旨
李明辉作为涉案房屋的房主，珠江世纪物业公司作为涉案房屋所小区的物业服务企业，双方之间存在合同关系。珠江世纪物业公司向李明辉提供了物业服务，李明辉理应支付相应的物业费。关于服务质量，根据李明辉提交的证据及本院查明的事实，珠江世纪物业公司提供的物业服务亦存在瑕疵，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免李明辉所负担的物业费数额，具体数额，一审法院结合双方合同约定及珠江世纪物业公司实际提供物业服务的内容酌情予以判定。对于珠江世纪物业公司要求李明辉支付违约金之请求，基于上述原因，一审法院不予支持。需要说明的是，物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会提升小区的整体品质，使全体业主和物业公司均获益，而物业服务质量不达标，会导致小区公共环境恶化、降低小区的生活质量，最终受损的仍然是物业公司和全体业主。物业服务质量的好坏，一方面取决于物业公司严格按照合同标准保证服务质量，另一方面则取决于业主主动缴纳物业费以保障物业服务能够正常运转。从这一点上看，物业公司和业主是共生共存的关系，双方在履行合同义务的过程中，均应审慎对待自己义务，主动履行以维系小区物业功能的正
摘要
李明辉与北京珠江世纪物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11336号上诉人（原审李明辉）：李明辉，男，1975年11月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘梦（李明辉之妻），女，1976年8月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京珠江世纪物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，女，该公司职员。上诉人李明辉因……