物业服务合同纠纷 （2018）京03民终5527号
裁判要旨
物业管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。物业服务合同的履行需要物业服务企业与全体业主的良好配合，物业服务质量的好坏，一方面取决于物业公司严格按照合同标准保证服务质量，另一方面则取决于业主主动缴纳物业费以保障物业服务能够正常运转。从这一点上看，物业公司和业主是共生共存的关系，双方在履行合同义务的过程中，均应审慎对待自己义务，主动履行以维系小区物业功能的正常运转。现是否因物业公司维修行为导致唐晓旭的房屋漏水与本案的物业服务合同不是同一法律关系，且双方存在争议，当事人应另案解决该争议。唐晓旭要求恒安公司维修房屋飘窗漏水的问题并承担维修费用，因飘窗不属于公共部位，且物业管理合同中也未明确约定恒安公司有维修业主个人管理部分的义务，故唐晓旭以恒安公司未按合同提供物业服务为由拒绝缴纳物业费，缺乏事实和法律依据，一审法院对此抗辩不予采信。物业服务具有公共性，唐晓旭作为涉案房屋的业主，应当按照物业管理合同的约定向恒安公司支付相应的物业费用。因物业服务具有连续性，且恒安公司提交的照片能够证明其每年都进行物业费用的催缴
摘要
唐晓旭与北京市恒安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5527号上诉人（原审被告）：唐晓旭，男，1973年9月12日出生，汉族，国发茂林（北京）投资有限公司董事长，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：文慧，男，1980年7月7日出生，汉族，国发茂林（北京）投资有限公司行政助理，住北京市朝阳区，国发茂林（北京）投资有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：北京市恒安物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区……