物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终1317号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。首先，盛族家园业主管理委员会与天安物业公司签订的四份《委托物业管理合同》，对物业服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，体现了双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对于张优宝、张敬请求确认《委托物业管理合同》无效的诉请，本院不予支持。其次，合同履行期间，天安物业公司为小区业主提供了物业管理服务，张优宝、张敬是盛族家园小区业主，因此天安物业公司有权向张优宝、张敬收取物业服务费。但鉴于天安物业公司提供的服务质量存在瑕疵，如公共场所垃圾未及时清理、绿地有部分被破坏、公共设施未及时维修等，故综合案情及案涉小区其他业主与天安物业公司之间的物业服务合同纠纷案件，物业费按原收费标准酌减20%，即3664元（自2011年1月1日至2017年6月30日止）*80%=2931元。此外，关于张优宝、张敬请求天安物业公司赔偿其由于房屋漏水造成的装修费用、监控视频维修费用、地下、地下室停车费等费用分诉请属于二审新增加的诉请，不属于本案二审审理的范围。综上，张优宝、张敬的上诉理由部分成立，一审法院判决认定事实部分有

张优宝、张敬、马鞍山市天安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖05民终1317号 上诉人（原审被告）：张优宝，男，1965年2月10日生，汉族，住安徽省马鞍山市。 上诉人（原审被告）：张敬，女，1969年10月17日生，汉族，住安徽省马鞍山市。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市天安物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区纺东新村****。 法定代表人：王华春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐业……