物业服务合同纠纷 （2018）川13民终1957号
裁判要旨
据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，本案双方当事人签订了《前期物业服务协议》且熊庆接受了环宇物业提供的物业服务，双方构成物业服务合同关系。关于小区绿化带被改建为停车位的事实，涉及小区公共利益，应由熊庆与小区业主委员会协商处理或由业主委员会主张，熊庆单独主张，不予支持。关于物业服务质量问题，从证据来看，环宇物业在公共设施及环境维护、绿化养护、车辆管理方面确实存在瑕疵，据此可以认定环宇物业在物业服务方面存在质量问题。熊庆以此为由拒交物业费属于行使合同履行中抗辩权的行为，但该抗辩权的行使范围应当与物业服务企业违约程度相对应。物业服务质量的好坏，一方面取决于物业公司严格按照合同标准保证服务质量，另一方面则取决于业主主动缴纳物业费以保障物业服务能够正常运转。从这一点上看，物业公司和业主是共生共存的关系，双方在履行合同义务的过程中，均应审慎对待自己义务，主动履行以维系小区物业功能的正常运转。 环宇物业起诉要求熊庆支付物
摘要
熊庆与南充市环宇物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川13民终1957号 上诉人（原审被告、反诉原告）熊庆，男，汉族，1964年9月24日出生，现住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李晓华，女，1968年1月23日出生，住址同上，系熊庆之妻子。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南充市环宇物业管理有限公司，住所地南充市顺庆区玉带中路一段**新华园******。 委托诉讼代理人：廖婷婷，四川……