物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终518号
裁判要旨
1、关于致上物业公司与大地景苑小区业主委员会签订的《大地景苑小区物业管理服务合同》是否有效问题。《大地景苑小区物业管理服务合同》是业主委员会与物业公司真实意思表示，合同内容没有违反法律法规禁止性规定，属于有效合同。2、关于致上物业公司诉方家斌支付尚欠物业费有无事实和法律依据问题。致上物业公司已经提供物业服务，方家斌享受了致上物业公司提供物业管理服务且从未提出异议，应当支付物业费。方家斌长期不交物业服务费，既损害致上物业公司利益，也损害了已交物业费业主利益。另一方面，致上物业公司提供的物业服务存在质量问题。因此根据致上物业公司对小区内物业服务实际情况，根据公平原则，对致上物业公司诉请方家斌支付尚欠的物业服务费2638.01元，酌情支持80%，即2110.4元。3、关于方家斌是否应当支付致上物业公司逾期缴费违约金2789.69元的问题。致上物业公司提供的服务质量上存在一定问题，致上物业公司也有违约；其要求方家斌支付违约金，于法无据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
摘要
方家斌、柳州致上物业服务有限公司来宾分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终518号 上诉人(原审被告)：方家斌，男，1977年1月26日出生，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人(原审原告)：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，地址：来宾市兴宾区红水河大道与文化路交汇处缤纷江南小区物业中心。 法定代表人：罗宁，总经理。 委托诉讼代理人：林春吉，公司法务专员。 上诉人方家斌因与被上诉人柳州致上物业服务有……