物业服务合同纠纷 （2018）京03民终2156号
裁判要旨
物业管理是物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。李昂与兴华物业公司签订了物业合同，双方形成物业服务合同关系；李昂虽称小区没有物业公司服务，但小区的电梯运行、垃圾清理、公共区域秩序的维护、基本设施的维修等都需要物业公司；李昂从2011年就未交纳物业费，其每天产生的垃圾仍有人清理，所住楼内的电梯仍在运行等，如没有物业公司清理，小区的垃圾几天内就会堆积如山，电梯也不会运转，李昂也不可能保持正常的生活秩序，故李昂主张没有物业公司提供物业服务的意见，没有事实依据，本院不予采纳。对于李昂提出门禁等问题，属于物业服务的维修、维护范围，物业服务的目的之一就是在相关设施出现问题后的维修、维护，李昂应当要求物业公司履行其物业服务义务，维修不能正常使用的设施，而非不交纳物业费；如业主不交纳物业费，将会导致物业服务的质量下降，业主再以物业服务质量下降为由，不交或少交物业费，如此形成恶性循环，对业主和物业公司都不利；因此，李昂应当交纳物业费，物业公司应当按照物业服务合同提供物业服务，是正常解决物业服务中出现问题的原则
摘要
李昂与北京市通州兴华物业管理公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2156号上诉人（原审被告）：李昂，男，1984年11月30日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市通州兴华物业管理公司，住所地北京市通州区中仓乙27号楼。法定代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人：王朋，女，北京市通州兴华物业管理公司职员。委托诉讼代理人：耿亚丽，女，北京市通州兴华物业管理公司职员。上诉人李昂因与被上诉人北京市……