物业服务合同纠纷 （2018）京03民终1340号
裁判要旨
物业管理是物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。兴华物业公司作为该小区开发商聘用的前期物业公司，杨卫杰作为该小区的业主，双方形成物业服务合同关系；杨卫杰虽称小区没有物业公司服务，但小区的垃圾清理、公共区域秩序的维护、基本��施的维修等都需要物业公司；如没有物业公司清理，小区的垃圾几天内就会堆积如山，而杨卫杰自入住以来未交纳过物业费，其每天产生的垃圾仍有人清理，故杨卫杰以没有物业公司提供服务而不交纳物业费的意见，没有事实依据，本院不予采纳。对于杨卫杰提出其房屋漏雨，而不交纳物业费的意见，因房屋漏雨，需要确定是属于房屋质量问题还是正常的物业维护问题，从诉讼中双方陈述的情况来看，杨卫杰房屋漏雨的情况需要使用公共维修基金，但因小区没有业主委员会，造成相关手续办理的困难，而非物业公司未尽到物业管理服务义务。综上所述，杨卫杰的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二��案件受理费50元，由杨卫杰负担
摘要
杨卫杰与北京市通州兴华物业管理公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1340号上诉人（原审被告）：杨卫杰，男，1966年11月2日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市通州兴华物业管理公司，住所地北京市通州区中仓乙27号楼。法定代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人：胡静，女，北京市通州兴华物业管理公司职员。委托诉讼代理人：胥佳，女，北京市通州兴华物业管理公司职员。上诉人杨卫杰与被上诉人北京市通……