房屋买卖合同纠纷 （2017）兵12民终70号

依法成立的合同，受法律保护。原被告双方经协商一致，达成了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告春天公司开发的房屋，该合同是双方当事人真实意思的表示，该院予以确认。在该协议的履行过程中，因被告方未能按期交房，经双方协商，达成了一份《退房协议》，是双方在自愿协商一致下达成的解除房屋买卖的协议，该内容并不违反有关法律及行政法规之规定，该院予以确认。该协议中明确约定了被告应退还原告的数额，后被告未按期退款，双方又签订了一份《抵押协议》，该协议对被告未退还房款明确载明为335009元，后被告在抵押协议签订后退回房款83752元，现尚有251257元未退还，对原告要求被告退还房款251257元之请求，该院予以支持。对原告方要求被告支付违约金51993元的诉讼请求，因双方签订的《抵押协议》明确约定被告应当向原告支付违约金51993元，且该违约金的计算并未超过法律规定，对原告该请求该院予以支持。对原告要求被告支付按揭贷款利息26124.18元的诉讼请求，因原被告在签订抵押协议时对该费用并未约定，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于

依法成立的合同，受法律保护。原被告双方经协商一致，达成了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告春天公司开发的房屋，该合同是双方当事人真实意思的表示，该院予以确认。在该协议的履行过程中，因被告方未能按期交房，经双方协商，达成了一份《退房协议》，是双方在自愿协商一致下达成的解除房屋买卖的协议，该内容并不违反有关法律及行政法规之规定，该院予以确认。该协议中明确约定了被告应退还原告的数额，后被告未按期退款，双方又签订了一份《抵押协议》，该协议对被告未退还房款明确载明为335009元，后被告在抵押协议签订后退回房款83752元，现尚有251257元未退还，对原告要求被告退还房款251257元之请求，

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵12民终70号上诉人（原审被告）:哈密春天房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市大营房。法定代表人：金辉，经理。委托诉讼代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王小荣，女，1972年2月7日出生，住新疆哈密市哈建小区。被上诉人（原审原告）：李善忠（系王小荣丈夫），男，1967年5月5日出生，住新疆哈密市哈建小区。……