商品房预约合同纠纷 （2019）渝01民终8405号

法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。关于本案的诉讼时效起算时间，彭芳在认购协议签订当日，即2011年4月28日向丰盈公司支付了购房定金，根据该协议“买受人在签订本协议后七日内签订合同，若买受人逾期未与出卖人签订合同，买受人所支付的立约定金不予退还”之约定，由于冯俐作为认购协议上的买受人，在七日内未与丰盈公司签订正式的商品房买卖合同，定金不予退还（至于冯俐是否实际知晓认购协议，属其与本案彭芳之间的法律关系问题，并不影响本案判断），由此造成彭芳的权利受到损害，彭芳应当知道权利受到损害之日为逾期未签订正式合同，从而导致定金不予返还之日，而非彭芳所主张的从该院（2017）渝0105民初24551号《民事判决书》生效之日才知道其权利被侵害，故彭芳请求丰盈公司返还购房定金的诉讼时效应从2011年5月6日起计算，而彭芳提起本案诉讼的时间为2019年1月17日，故其返还购房定金请求已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年诉讼时效期间，该院不予支持。需要说明的是，本案之所以适用《中华人民共和国民法通则》两年诉讼时效的

法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。关于本案的诉讼时效起算时间，彭芳在认购协议签订当日，即2011年4月28日向丰盈公司支付了购房定金，根据该协议“买受人在签订本协议后七日内签订合同，若买受人逾期未与出卖人签订合同，买受人所支付的立约定金不予退还”之约定，由于冯俐作为认购协议上的买受人，在七日内未与丰盈公司签订正式的商品房买卖合同，定金不予退还（至于冯俐是否实际知晓认购协议，属其与本案彭芳之间的法律关系问题，并不影响本案判断），由此造成彭芳的权利受到损害，彭芳应当知道权利受到损害之日为逾期未签订正式合同，从而导致定金不予返

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终8405号上诉人（原审原告）：彭芳，男，19xx年x月xx日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：吴巍，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦琼，重庆钜沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆丰盈房地产开发有限公司，住所地重庆市。法定代表人：周安桥，董事长。委托诉讼代理人：肖涵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱……