物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第4269号

谭念腾作为广州市海珠区敦和路95号903-2部位屋的承租人，按照《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定对该房屋享有使用的权利。谭念开在搬离了涉案房屋后，继续占有使用涉案房屋的行为，侵害了谭念腾的使用权，现谭念腾要求谭念开搬出涉案房屋，合法合理，予以支持。从2014年4月起谭念腾向房管部门支付涉案房屋的租金（按每月136.8元的标准），由于涉案房屋由谭念开实际占用，谭念腾要求谭念开向其赔偿房屋的租金损失，合法合理，但该损失应以谭念腾实际支出的房租计算，谭念腾主张超出的部分原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（四）、（七）项的规定，于2015年7月10日作出如下判决：一、谭念开自判决生效之日起10天内，搬出广州市海珠区敦和路95号903-2部位房屋，并将上述房屋腾空交还给谭念腾；二、谭念开在决生效之日起10天内，向谭念腾赔偿租金损失（从2014年4月起至谭念开搬出涉案房屋之日止，按每月136.8元的标准计算）；三、驳回谭念腾的其他诉讼请求。一审案件受理费150元，由谭念腾负担30元，谭念开负担120元。判后，上诉人谭念开不服原审判决

谭念腾作为广州市海珠区敦和路95号903-2部位屋的承租人，按照《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定对该房屋享有使用的权利。谭念开在搬离了涉案房屋后，继续占有使用涉案房屋的行为，侵害了谭念腾的使用权，现谭念腾要求谭念开搬出涉案房屋，合法合理，予以支持。从2014年4月起谭念腾向房管部门支付涉案房屋的租金（按每月136.8元的标准），由于涉案房屋由谭念开实际占用，谭念腾要求谭念开向其赔偿房屋的租金损失，合法合理，但该损失应以谭念腾实际支出的房租计算，谭念腾主张超出的部分原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（四）、（七）项的规定，于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4269号上诉人（原审被告）：谭念开，住广州市海珠区。委托代理人：王积文，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭念腾，住广州市海珠区。上诉人谭念开因与被上诉人谭念腾物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第751号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议审理了本案，现已审理终结。原审法院经……