房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8252号

尚士荣的身份信息登记其住址为“济南市天桥区太平庄55号”；济南市槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村民委员会于2019年5月27日出具的《槐荫区村集体经济组织证明信》，也表明尚士荣不是西沙村村民。尚士荣在本案诉讼中也未提供其为西沙村村民的相关证据，因此尚士荣并非西沙村村民的事实一审法院予以确认。崔广海在本案中提出诉讼请求，要求确认其与尚士荣于2006年3月15日签订的两份房产转卖契约无效，其主张的理由为“现原告了解到被告既不是本村村民，也未将户口迁至本村”。依本案审理查明的事实，尚士荣作为非西沙村村民，其与崔广海签订合同，约定买卖的房产显系建设于集体土地上的房屋，因此双方签订的以上合同应为无效。但需指出，崔广海在起诉书中称“现原告了解到被告既不是本村村民，也未将户口迁至本村”明显与事实不符，其在与尚士荣签订以上房产转卖契约时对尚士荣是否是其村村民应当明知，其现提起诉讼，要求确认以上契约无效显然是在房屋价值上涨的大背景下图谋获取更大利益。因此尽管双方签订的契约因违反法律规定而无效，但崔广海的行为也显然是不讲诚信的恶意行为。崔广海在本案诉讼中还要求判令尚士荣返还以上西沙小区45号楼1单元201

尚士荣的身份信息登记其住址为“济南市天桥区太平庄55号”；济南市槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村民委员会于2019年5月27日出具的《槐荫区村集体经济组织证明信》，也表明尚士荣不是西沙村村民。尚士荣在本案诉讼中也未提供其为西沙村村民的相关证据，因此尚士荣并非西沙村村民的事实一审法院予以确认。崔广海在本案中提出诉讼请求，要求确认其与尚士荣于2006年3月15日签订的两份房产转卖契约无效，其主张的理由为“现原告了解到被告既不是本村村民，也未将户口迁至本村”。依本案审理查明的事实，尚士荣作为非西沙村村民，其与崔广海签订合同，约定买卖的房产显系建设于集体土地上的房屋，因此双方签订的以上合同应为无效。但

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8252号上诉人（原审原告）：崔广海，男，1970年3月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马金花，山东正唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝林林，山东正唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尚士荣，男，1956年2月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨赟，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡媛，山东博翰源……