房屋买卖合同纠纷 （2019）浙05民终8号

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案商铺未办理变更登记，所以不发生物权变动的效力，这种理解是错误的。首先，上诉人认为，《物权法》调整的是债务人有清偿能力时的常态下发生的一般法律问题，但本案属于债务人丧失清偿能力的非常态问题，不能简单适用《物权法》。房产证能够起到一定的证明作用，交付行为应考虑购房者对房屋的实际占有与使用。本案中，被上诉人在2014年9月12日已交付房屋所有权证，这应视为被上诉人已将商铺实际交付给上诉人。其次，在房地产开发企业破产程序中，管理人不能以解除合同的名义收回尚未办理产权证或者产权过户手续但已经向买方交付的房屋，因其不属于破产财产，在破产程序中管理人不应享有合同解除权。最后，目前我国存在大量购房者己经交付全款或大部分钱款，并根据开发商的交付行为取得对房产的占有、使用或收益等实际权利，但开发商却因各种情况怠于或无法办理不动产转移登记的情况。若开发商在此期间破产，仅将产权登记作为房屋所有权归属的唯一标准，就将使这些购房者的房屋归入债务人财产以清偿破产债权

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案商铺未办理变更登记，所以不发生物权变动的效力，这种理解是错误的。首先，上诉人认为，《物权法》调整的是债务人有清偿能力时的常态下发生的一般法律问题，但本案属于债务人丧失清偿能力的非常态问题，不能简单适用《物权法》。房产证能够起到一定的证明作用，交付行为应考虑购房者对房屋的实际占有与使用。本案中，被上诉人在2014年9月12日已交付房屋所有权证，这应视为被上诉人已将商铺实际交付给上诉人。其次，在房地产开发企业破产程序中，管理人不能以解除合同的名义收

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终8号 上诉人（原审原告）：桐乡市恒润投资有限公司，住所地浙江省桐乡市经济开发区东方明珠花园校场路**。 法定代表人：汪治跃，执行董事。 委托诉讼代理人：朱夷平，浙江诚献律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈超云，浙江诚献律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：长兴画溪房地产开发有限公司，，住所地浙江省长兴县小浦镇小浦街 诉讼代表人：……