金融借款合同纠纷 （2019）沪0115民初6275号
裁判要旨
原告与被告金国祥签订《个人一手住房贷款合同》、被告姚华出具《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。 合同签订后，原告已依约向被告金国祥发放贷款，被告金国祥未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告金国祥、姚华支付所欠贷款本金、利息和逾期利息。 原告为收回贷款委托律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，根据《个人一手住房贷款合同》约定，该笔费用应由三被告承担。 关于原告要求行使抵押权的诉请，本院认为，从抵押预告登记的效力来看，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未正式办理房屋抵押登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，而非对该房屋享有现实的抵押权。 根据物权法定原则，原告无法就抵押房屋行使处分并优先受偿。 故原告要求对上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房屋行使抵押权，于法无据，本院不予支持。 关于原告诉请要求被告上海隽城置业有限公司承担保证责任，被告上海隽城置业有限公司对合同上的公章、法人章提出异议
摘要
中国银行股份有限公司上海市浦东分行与上海隽城置业有限公司、金国祥等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初6275号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。 负责人：杨军，行长。 委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。 被告：金国祥，男，1969年5月12日生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：姚华，女，1968年6月30日生，汉族，……