物业服务合同纠纷 （2017）辽06民终515号

被告在原告制作的《东平嘉苑面积差、物业费、取暖费确认单》上签字确认，且在庭审中也认可涉案小区物业由原告实际管理，双方形成了事实上的物业服务关系。原、被告均应按照物业服务相关法律规定全面适当的履行各自的义务。根据被告提供的证据及本院核实，原告作为被告所在小区的物业服务企业，为涉案小区提供的物业服务目前确实存在瑕疵，根据相关法律规定，物业服务收费应当与服务水平相适应，物业费宜酌减到80%，即810.09元（0.6元/月×70.32平方米×24个月）。关于取暖费，经本院现场核实，原告已于2015年末停止向被告供暖，且一直未恢复供暖。现原告要求被告交纳2015年和2016年的取暖费，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决：一、被告李松岩于本判决生效后10日内给付原告丹东东利达物业服务有限公司物业费810.09元；二、驳回原告丹东东利达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，原告丹东东利达物业服务有限公司承担21元，被告李松岩承

被告在原告制作的《东平嘉苑面积差、物业费、取暖费确认单》上签字确认，且在庭审中也认可涉案小区物业由原告实际管理，双方形成了事实上的物业服务关系。原、被告均应按照物业服务相关法律规定全面适当的履行各自的义务。根据被告提供的证据及本院核实，原告作为被告所在小区的物业服务企业，为涉案小区提供的物业服务目前确实存在瑕疵，根据相关法律规定，物业服务收费应当与服务水平相适应，物业费宜酌减到80%，即810.09元（0.6元/月×70.32平方米×24个月）。关于取暖费，经本院现场核实，原告已于2015年末停止向被告供暖，且一直未恢复供暖。现原告要求被告交纳2015年和2016年的取暖费，没有事实和法律依据

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终515号上诉人（原审被告）：李松岩，男，1960年7月15日出生，住丹东市振安区。被上诉人（原审原告）：丹东东利达物业服务有限公司。住所地：丹东市振安区。法定代表人：许俊杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪威，男，1986年6月5日出生，住丹东市振安区。委托诉讼代理人：崔茹菲，女，1986年4月14日出生，住沈阳市苏家屯区。上诉人李松……