物业服务合同纠纷 （2017）津01民终1338号

美洁伟业(北京)物业管理有限公司与天津景浩投资有限公司所签订的清洁服务合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，故该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，美洁伟业(北京)物业管理有限公司依约履行了合同义务，天津景浩投资有限公司未能及时支付服务费系造成本案纠纷的根本原因，故天津景浩投资有限公司应承担支付服务费88720元的民事责任。关于美洁伟业(北京)物业管理有限公司主张天津景浩投资有限公司支付违约金20000元的诉讼请求一节，对此，天津景浩投资有限公司认为过高。本院认为，根据清洁服务合同的约定，单方面无条件解除本合同或违约的，违约方应赔付对方违约金，违约金额为本合同额的100%。在涉案清洁工作经验收合格后天津景浩投资有限公司未履行支付服务费的义务，其应向美洁伟业(北京)物业管理有限公司承担迟延付款的违约责任。鉴于清洁服务合同约定的违约金过高，考虑本案实际情况兼顾公平及补偿原则，酌情以中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，自2015年12月24日起计算至2016年11月11日止为宜。一审法院判决：一、天津景浩投资有限公司于判决生效后五日内支付

美洁伟业(北京)物业管理有限公司与天津景浩投资有限公司所签订的清洁服务合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，故该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，美洁伟业(北京)物业管理有限公司依约履行了合同义务，天津景浩投资有限公司未能及时支付服务费系造成本案纠纷的根本原因，故天津景浩投资有限公司应承担支付服务费88720元的民事责任。关于美洁伟业(北京)物业管理有限公司主张天津景浩投资有限公司支付违约金20000元的诉讼请求一节，对此，天津景浩投资有限公司认为过高。本院认为，根据清洁服务合同的约定，单方面无条件解除本合同或违约的，违约方应赔付对方违约金，违

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1338号上诉人（原审被告）：天津景浩投资有限公司，住所地天津市北辰区天津风电产业园。法定代表人：王爱红，总经理。委托诉讼代理人：何洋，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：美洁伟业(北京)物业管理有限公司，住所地北京市东城区东四北大街343号811房间。法定代表人：徐同美，总经理。委托诉讼代理人：梁平，男，该公司职员。上诉……