房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终5928号

德保公司承认严启荣在起诉状中所主张的事实，故对严启荣主张的事实予以确认。根据双方无争议的事实，法院认定双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，德保公司存在逾期交付房屋的违约行为。本案的争议焦点有两点：一、应否由建筑方承担民事责任；二、合同约定的逾期交楼违约金标准是否过高。对此，法院分析如下：第一、本案中，严启荣与德保公司之间属于商品房买卖合同法律关系，德保公司与广东新某成建筑工程有限公司、李某轩之间属于建设工程合同法律关系，二者属于不同的法律关系。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，对德保公司要求追加施工方作为共同被告承担民事责任的主张，法院不予采纳。第二、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，当事人认为约定的违约金过高，可以申请人民法院予以降低。但德保公司在本案中未提供证据证明约定的违约金过分高于实际损失，因此，法院对德保公司申请降低违约金标准为日万分之二点一的请求不予支持。对严启荣要求德保公司按照已付购房总价款以日万分之三

德保公司承认严启荣在起诉状中所主张的事实，故对严启荣主张的事实予以确认。根据双方无争议的事实，法院认定双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，德保公司存在逾期交付房屋的违约行为。本案的争议焦点有两点：一、应否由建筑方承担民事责任；二、合同约定的逾期交楼违约金标准是否过高。对此，法院分析如下：第一、本案中，严启荣与德保公司之间属于商品房买卖合同法律关系，德保公司与广东新某成建筑工程有限公司、李某轩之间属于建设工程合同法律关系，二者属于不同的法律关系。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5928号上诉人（原审被告）：佛山市三水德保房地产发展有限公司，住所地：佛山市三水区。法定代表人：梁敏祥，总经理。委托诉讼代理人：刘文霞，广东务正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严启荣，男，汉族，1988年12月1日出生，住佛山市三水区。上诉人佛山市三水德保房地产发展有限公司（以下简称德保公司）与被上诉人严启荣房屋买卖合同纠纷一……