房屋买卖合同纠纷 （2013）巴民一终字第322号

本案上诉人崔建国于2009年7月31日与被上诉人付万寿达成口头协议，将其单位与开发商达成的团购协议中，记载有被上诉人付万寿的一套房屋出卖给上诉人崔建国，双方口头约定时开发商尚未开建，属于空地，当时上诉人崔建国给被上诉人付万寿缴纳了60000元的购房款，被上诉人付万寿给上诉人崔建国出具了收条。根据国务院转发《建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。……”的规定，上诉人与被上诉人口头约定的房屋买卖协议因违反了国家法律的强制性规定而无效。故上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

本案上诉人崔建国于2009年7月31日与被上诉人付万寿达成口头协议，将其单位与开发商达成的团购协议中，记载有被上诉人付万寿的一套房屋出卖给上诉人崔建国，双方口头约定时开发商尚未开建，属于空地，当时上诉人崔建国给被上诉人付万寿缴纳了60000元的购房款，被上诉人付万寿给上诉人崔建国出具了收条。根据国务院转发《建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权之前，房地产主管部门不

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）巴民一终字第322号上诉人（原审原告）崔建国，男，现住巴彦淖尔市五原县。委托代理人赵小平，内蒙古宜德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付万寿，男，现住巴彦淖尔市五原县。委托代理人郭建军，内蒙古蒙正律师事务所律师。上诉人崔建国为与被上诉人付万寿房屋买卖合同纠纷一案，不服五原县人民法院（2013）五民初字第158号民事判决，向本院提起上……