房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3189号

1、关于合同第七条的效力问题。当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益订立的合同无效。财政部、国家税务总局规定对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。本案双方当事人买卖的房屋，是在出卖人购买取得产权后五年内转卖的，约定的办理产权变更登记时间，旨在规避五年内转卖住房征收全额营业税的规定，逃避全额营业税。该约定属于恶意串通损害国家利益的行为，一审法院依法确认该条款无效。合同部分无效的，不影响其他部分的效力。本案合同的其余部分，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。2、关于买受人通知出卖人协助办理产权变更登记，是否需要事前商定时间问题。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人应当善意履行通知和协助义务。房屋买卖合同，出卖人协助买受人办理房屋产权变更登记手续，是其法定义务。买受人只需履行通知义务即可，无需再行协商。但是通知对方履行协助义务，应当给予对方合理的时间予以安排。相对人应当在接到对方的协助通知后，应当尽快安排时间协助办理。3、关于胥建忠提出的刘白要求其履行协助办理房屋产权变更登记义务的时间正是

1、关于合同第七条的效力问题。当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益订立的合同无效。财政部、国家税务总局规定对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。本案双方当事人买卖的房屋，是在出卖人购买取得产权后五年内转卖的，约定的办理产权变更登记时间，旨在规避五年内转卖住房征收全额营业税的规定，逃避全额营业税。该约定属于恶意串通损害国家利益的行为，一审法院依法确认该条款无效。合同部分无效的，不影响其他部分的效力。本案合同的其余部分，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。2、关于买受人通知出卖人协助办理产权变更登记，是否需要事前商定时间问题。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终3189号上诉人（原审被告、反诉原告）：胥建忠，男，1972年8月5日出生，汉族，居民，住江苏省射阳经济开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：董新莲，女，1973年9月21日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘白，男，1967年7月14日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……