建设用地使用权纠纷 海南二中民一终字第537号

东方市人民政府已于2000年4月24日向刘元文核发了涉案土地的《国有土地使用证》，刘元文已取得涉案土地的合法使用权，依法应受法律保护。洪电国、卢发兰在未取得任何合法的土地使用权的情况下，未听劝阻，强行在刘元文已取得合法使用权的土地上建房和围墙并居住的行为侵犯了刘元文的合法权益，对该侵权行为造成的损失依法应由洪电国、卢发兰夫妻承担。鉴于建设用地使用权属物权，故洪电国、卢发兰夫妻辩称刘元文的起诉已超过诉讼时效，没有法律依据，不予支持。刘元文的诉讼请求事实清楚，理由充分，证据确凿，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款和第一百三十四条第一款第（一）项、第（五）项之规定，判决：一、责令洪电国、卢发兰停止对刘元文建设用地使用权的侵害，并恢复土地原状。二、限洪电国、卢发兰自判决发生法律效力之日起三十日内自行拆除其在刘元文建设用地上的房屋及其它地上附着物。案件受理费200元（刘元文已预交），减半收取100元，由洪电国、卢发兰负担，剩余100元由原审法院退还刘元文。洪电国、卢发兰不服原审判决，上诉称，第一，原审法院认定刘元文依法取得涉案土地使用权，属认定事实错误。涉案土地属东方市八

东方市人民政府已于2000年4月24日向刘元文核发了涉案土地的《国有土地使用证》，刘元文已取得涉案土地的合法使用权，依法应受法律保护。洪电国、卢发兰在未取得任何合法的土地使用权的情况下，未听劝阻，强行在刘元文已取得合法使用权的土地上建房和围墙并居住的行为侵犯了刘元文的合法权益，对该侵权行为造成的损失依法应由洪电国、卢发兰夫妻承担。鉴于建设用地使用权属物权，故洪电国、卢发兰夫妻辩称刘元文的起诉已超过诉讼时效，没有法律依据，不予支持。刘元文的诉讼请求事实清楚，理由充分，证据确凿，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款和第一百三十四条第一款第（一）项、第（五）项之规定，判决：一、

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书海南二中民一终字第537号上诉人（原审被告）洪电国。上诉人（原审被告）卢发兰。以上两上诉人共同委托代理人文友亮，东方市148法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘元文。委托代理人邢孔保，海南遂良律师事务所律师。上诉人洪电国、卢发兰因与被上诉人刘元文建设用地使用权纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2014）东民一初字第723号民事判决，向本院提起上诉。……