物权保护纠纷 （2019）粤01民终16699号

涉案厂房的土地分为三块土地，将房屋平面附图上的A2、B认定为房产编号是对不动产登记的符号理解错误。按照不动产登记的有关规定，平面附图中“A”是表示地上是框架结构的楼房、“B”表示地上是平房或临时建筑物，不是代表土地的编号。（三）评估师出庭作证存在不实，从建筑物的布局来看，涉案厂房前后都有临时建筑物，按照规划设计来说，政府部门是不会再批准建设的，是作为涉案厂房的预留地，若其对涉案厂房的该情况有异议，必须到不动产登记部门查册、取得合法证据进行评估。（四）一审法院将涉案土地与厂房的关联性分离，不动产登记是一种行政行为，法院无权将一个单元的厂房和土地分离，罗伙明所领取的不动产权证的档案可以证明涉案厂房和500平方米土地是不可分割的，属于罗伙明所有。二审庭询时另补充：1.万明化肥经营部所占有的房屋与罗伙明实际控制的中间两层房屋是一个整体，万明化肥经营部占有房屋是属于罗伙明占有房屋的一部分，一审法院查明万明化肥经营部占用的房屋与罗伙明拍卖所得的房产存在同一块面积为500平方米的土地上，还查明了万明化肥经营部占用的房屋和中间二层房屋均为混凝土结构，现场走访发现万明化肥经营部占有的房屋与中间二层房屋被

涉案厂房的土地分为三块土地，将房屋平面附图上的A2、B认定为房产编号是对不动产登记的符号理解错误。按照不动产登记的有关规定，平面附图中“A”是表示地上是框架结构的楼房、“B”表示地上是平房或临时建筑物，不是代表土地的编号。（三）评估师出庭作证存在不实，从建筑物的布局来看，涉案厂房前后都有临时建筑物，按照规划设计来说，政府部门是不会再批准建设的，是作为涉案厂房的预留地，若其对涉案厂房的该情况有异议，必须到不动产登记部门查册、取得合法证据进行评估。（四）一审法院将涉案土地与厂房的关联性分离，不动产登记是一种行政行为，法院无权将一个单元的厂房和土地分离，罗伙明所领取的不动产权证的档案可以证明涉案厂房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16699号上诉人（原审原告）：罗伙明，男，1975年9月5日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：娄文丽，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭奇峰，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市从化城郊万明化肥经营部，住所地广州市从化区城郊街高步村委右边30米自编之一。经营者：刘业平。原审第三人：邝毅兴，男，198……