房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终第259号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应受合同的约束。关于被告是否以不可抗力免责的问题。所谓不可抗力，是指影响合同履行的不可预见、不能避免的因素，主要指地震、干旱、山崩、台风等规模较大、非人为力量所能控制的自然灾害和战争等人为力量所无法抗拒的社会现象。本案中，被告容大公司不能将对房产设计修改方案和应该预计到而没有预计到政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。故对被告辩称不可抗力的免责理由，本院不予采纳。但被告天山宏基公司辩称涉案住宅在建设中途更换建筑外墙保温材料而耽误一定的工期，因更换建筑外墙保温材料系政府命令，而该政府命令出于社会公益目的，综合本案案情，对被告更换建筑外墙保温材料和冬季施工而耽误的工期，本院酌情予以考虑扣减120日。关于被告违约责任计算的时间截止点的问题，《商品房买卖合同》约定被告容大公司实际交付商品房应符合达到水、电、气通。2013年7月，原告领取钥匙时涉案房屋已通水和电，但直至2013年9月15日，涉案房屋才通气，表明被告容大公司于2013年9月15日将所售的

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应受合同的约束。关于被告是否以不可抗力免责的问题。所谓不可抗力，是指影响合同履行的不可预见、不能避免的因素，主要指地震、干旱、山崩、台风等规模较大、非人为力量所能控制的自然灾害和战争等人为力量所无法抗拒的社会现象。本案中，被告容大公司不能将对房产设计修改方案和应该预计到而没有预计到政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。故对被告辩称不可抗力的免责理由，本院不予采纳。但被告天山宏基公司辩称涉案住宅在建设中途更换建筑外墙保温材料而耽误一定的工期，因更换建筑

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终第259号上诉人（原审原告）王正云，男，汉族，1972年11月21日出生，住所轮台县。委托代理人：沈伶俐，新疆君和信（轮台）律师事务所律师。委托代理人袁玉风，女，汉族，1981年7月26日出生，住址轮台县。上诉人（原审被告）新疆天山宏基房地产开发有限公司，住所地库尔勒市。法定代表人赵鸿亮，该公司经理。委托代理人胡广……