房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3338号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，胡彤彤与恒通房开公司于2013年6月15日签订《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。双方在合同中约定在订立合同之前的2012年8月8日交付房屋，与常理不符，应视为双方对交付房屋的时间约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，结合胡彤彤与恒通房开公司的关联公司恒通小贷公司的约定，应认定恒通房开公司向胡彤彤交付房屋的时间是胡彤彤还清恒通小贷公司的借款之后。胡彤彤请求由恒通房开公司交付房屋并协助办理产权过户登记手续，考虑到胡彤彤购房已近六年，所欠恒通小贷公司的剩余款项可通过强制执行处理，从切实保护财产权利的角度出发，一审法院予以支持。胡彤彤请求由恒通房开公司从2013年6月15日按照购房价款的日万分之五支付违约金，根据本案查明的事实，一审法院不予支持。恒通房开公司经传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，胡彤彤与恒通房开公司于2013年6月15日签订《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。双方在合同中约定在订立合同之前的2012年8月8日交付房屋，与常理不符，应视为双方对交付房屋的时间约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，结合胡彤彤与恒通房开公司的关联公司恒通小贷公司的约定，应认定恒通房开公司向胡彤彤交付房屋的时间是胡彤彤还

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3338号上诉人（原审原告）：胡彤彤，女，1991年6月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区喇叭镇合力村下龙组**，现住贵州省习水县。委托诉讼代理人：杨昌卫，男，1954年10月11日出生，汉族，，住贵州省遵义市红花岗区系胡彤彤之父亲。委托诉讼代理人：廖奇伦，贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义恒通房地产开发有限公司……