房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终93号

二原告与被告之间签订的《商品房定购单》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。该定购单约定，二原告定购被告开发建设的位于银川市西夏区文萃北街与学院路交汇处绿地?国际花都52号楼1304室房屋一套，面积约48.38平方米（毛坯），单价每平米5129.93元，总价款为248186元，定金为20000元。该定购单备注项约定：“此房不退、不换、不更名。双方约定于2014年10月21日前交清首付或一次性尾款并换取发票，逾期单价上浮9.9折，此房另售，定金不予退还。”后二原告依约向被告支付首付款78186元并换取了发票。被告虽然按照《商品房定购单》约定收取购房款，但《商品房定购单》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，故该定购单应认定为预约合同，不属商品房买卖合同。涉案房屋所在52号商住楼没有设计天然气，因此双方发生争议，二原告与被告也未签订《商品房买卖合同》。现二原告要求解除双方签订的《商品房定购单》并返还首付款78186元，符合相关法律规定，予以支持。二原告主张被告支付利息2282元，无法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第

二原告与被告之间签订的《商品房定购单》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。该定购单约定，二原告定购被告开发建设的位于银川市西夏区文萃北街与学院路交汇处绿地?国际花都52号楼1304室房屋一套，面积约48.38平方米（毛坯），单价每平米5129.93元，总价款为248186元，定金为20000元。该定购单备注项约定：“此房不退、不换、不更名。双方约定于2014年10月21日前交清首付或一次性尾款并换取发票，逾期单价上浮9.9折，此房另售，定金不予退还。”后二原告依约向被告支付首付款78186元并换取了发票。被告虽然按照《商品房定购单》约定收取购房款，但《商品房定

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终93号上诉人（原审被告）绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人陈军，该公司总经理。委托代理人叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐秀珍，女，1963年5月7日出生，汉族，宁夏西北轴承厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被上诉人（原审原告）段纪生，男，1959年……