房屋买卖合同纠纷 （2013）镇民终字第1659号

郑宝、李承秀出卖给杨秀清、朱波的房屋系登记在郑宝名下，属郑宝有权处分的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。本案讼争房屋的土地系农村宅基地，杨秀清、朱波系南京市人，非郑宝、李承秀所在地句容市原大卓乡丁村本集体经济组织成员，故双方当事人签订的房屋买卖协议，违反了法律的强制性规定，应属无效。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：郑宝、李承秀与杨秀清、朱波于2008年6月2日签订的房屋买卖契约无效。原审法院判决后，杨秀清、朱波不服，向本院提起上诉，请求二审法院：撤销一审判决，依法改判或发回重审。主要上诉理由为：1、上诉人和被上诉人是嫡亲表兄妹关系，当初是被上诉人要求上诉人买房，上诉人在原价格18000元的基础上另增加了2000元给被上诉人，现被上诉人听说房屋要拆迁，即要求法院确认协议无效，违反诚信原则。2、句容市黄梅镇大卓村村民委员会已在房屋买卖契约上盖章，该房屋买卖合同已经生效。被上诉人郑宝、李承秀辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审

郑宝、李承秀出卖给杨秀清、朱波的房屋系登记在郑宝名下，属郑宝有权处分的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。本案讼争房屋的土地系农村宅基地，杨秀清、朱波系南京市人，非郑宝、李承秀所在地句容市原大卓乡丁村本集体经济组织成员，故双方当事人签订的房屋买卖协议，违反了法律的强制性规定，应属无效。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：郑宝、李承秀与杨秀清、朱波于2008年6月2日签订的房屋买卖契约无效。原审法院判决后，杨秀清、朱波不服，向本院提起上诉，请求二审法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1659号上诉人（原审被告）杨秀清，女，1981年10月6日生，汉族，句容市人。上诉人（原审被告）朱波，男，1982年1月21日生，汉族，南京市人。两上诉人共同委托代理人解小兵，江苏巨荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑宝，男，1968年6月5日生，汉族，句容市人。被上诉人（原审原告）李承秀，女，1969年11月19日生，汉族，句……