相邻关系纠纷 （2021）津03民终3859号

本案系不动产的相邻关系人因排水问题发生纠纷，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。当事人争议焦点为造成损害的原因、责任的承担及损失数额。关于造成损害的原因和责任承担，xxx-201下水反水时并无人员在场，2019年11月16日在港通物业派员查看时已经停止反水，且之后未再出现反水现象，反水原因已无法查明。从现场勘验情况看，洗手间周围有反水出来的手纸，其他房间有反水痕迹，可以判断下水是从洗手间马桶反出，直至整个房间被泡，应认定系共用下水管道堵塞所致。通常情况下，洗手间下水反水时气味较重，容易发现，事故之初发现后及时采取措施，通知物业公司和楼上业主，不至于延及整个房屋。本案下水反水导致整个房屋被泡，周世佳作为房屋所有权人疏于管理，未及时发现，造成损失扩大，应承担主要责任，酌情确定承担损失的70%；港通物业疏于监管，未及时发现问题，通知周世佳及楼上业主，造成损失扩大，应承担相应责任，酌情确定承担损失的10%；王连旗、崔凯、薛玉柱、刘海运作为楼上业主，无论装修或居住均可能使用公共下水管道，在无法确定实际侵权人，且无法举证证明免责事由的情况下，应当共同承担赔偿责任，酌情确定各承担损失的5

本案系不动产的相邻关系人因排水问题发生纠纷，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。当事人争议焦点为造成损害的原因、责任的承担及损失数额。关于造成损害的原因和责任承担，xxx-201下水反水时并无人员在场，2019年11月16日在港通物业派员查看时已经停止反水，且之后未再出现反水现象，反水原因已无法查明。从现场勘验情况看，洗手间周围有反水出来的手纸，其他房间有反水痕迹，可以判断下水是从洗手间马桶反出，直至整个房间被泡，应认定系共用下水管道堵塞所致。通常情况下，洗手间下水反水时气味较重，容易发现，事故之初发现后及时采取措施，通知物业公司和楼上业主，不至于延及整个房屋。本案下水反水导致整个

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3859号上诉人（原审原告）：周世佳，男，1996年1月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙希文，天津滨新律师事务所律师。委托诉讼代理人：公舒萌，天津滨新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王连旗，男，1962年1月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈华（系王连旗之妻），住天津市滨海新区。被上诉人（……