房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04126号

刘少珍认可授权游瑜代为出售涉案房屋，且协议明确载明卖方系刘少珍，卖方代理人系游瑜，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”，游瑜以刘少珍的名义与赵南、三科公司签订的协议对刘少珍发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，双方均应按照协议约定履行各自义务。庭审中，关于涉案房屋交易价格52万元是否已变更为51.5万元，双方各执一词。赵南认可涉案房屋已经成功办理房屋产权转移登记且涉案房屋已经过户到赵南名下，故协议约定支付25.5万元的条件已成就。赵南所举示证据不足以证实双方就减少5000元购房款已协商一致。故法院对赵南有关刘少珍承诺减少房款5000元的抗辩不予采信，即确认双方就涉案房屋约定的交易价格52万元未作变更。刘少珍在交房前有物管费350元未付清，根据协议约定该物管费应于涉案房屋交付使用前由刘少珍付清，即物管费付清在前，房屋尾款付清在后。鉴于赵南认可此款已由其垫付，结合赵南关于物管费未付清的抗辩，法院认为应对未付购房款和垫

刘少珍认可授权游瑜代为出售涉案房屋，且协议明确载明卖方系刘少珍，卖方代理人系游瑜，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”，游瑜以刘少珍的名义与赵南、三科公司签订的协议对刘少珍发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，双方均应按照协议约定履行各自义务。庭审中，关于涉案房屋交易价格52万元是否已变更为51.5万元，双方各执一词。赵南认可涉案房屋已经成功办理房屋产权转移登记且涉案房屋已经过户到赵南名下，故协议约定支付25.5万元的条

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04126号上诉人（原审被告）赵南。被上诉人（原审原告）刘少珍。委托代理人游瑜。上诉人赵南与被上诉人刘少珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第06312号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明：2014年5月4日，刘少珍委托游瑜以其名义与赵南及三科……