农村土地承包合同纠纷 （2019）吉05民终261号

“买卖协议”的第一项，双方关于土地租赁部分的约定应予解除，上诉人没有异议。但一审法院认为“买卖协议”的第二项，关于7栋暖棚及建棚用料与机械设备的约定，双方已经实际履行完毕，并以此为由驳回了上诉人解除合同的诉讼请求，该理由不能成立。第一，上诉人与被上诉人签订的“买卖协议”中第一项和第二项，虽然属于不同性质的合同关系，但该两项内容在协议的履行过程中具有紧密的关联性。“买卖协议”第二项中约定的7栋暖棚及建棚用料、机械设备等标的物，均系建设和使用在第一项的租赁土地中，第二项的买卖关系需要以第一项的土地租赁关系能够继续履行为基础。换言之如果“买卖协议”第一项关于土地租赁部分的约定无法履行，将直接导致第二项中暖棚、机械设备的买卖合同目的无法实现。而且，上诉人与被上诉人签订“买卖协议”时，将土地租赁部分作为第一项进行约定，表明该部分内容的重要性。该项内容的无法履行，直接导致整个“买卖协议”的目的无法实现。因此，一审法院将“买卖协议”的两项内容分开评述，显然有失公允。第二，如上所述，“买卖协议”的第一项和第二项内容，在协议的实际履行过程中具有紧密的关联性。虽然被上诉人已经将“买卖协议”第二项中约定的标

“买卖协议”的第一项，双方关于土地租赁部分的约定应予解除，上诉人没有异议。但一审法院认为“买卖协议”的第二项，关于7栋暖棚及建棚用料与机械设备的约定，双方已经实际履行完毕，并以此为由驳回了上诉人解除合同的诉讼请求，该理由不能成立。第一，上诉人与被上诉人签订的“买卖协议”中第一项和第二项，虽然属于不同性质的合同关系，但该两项内容在协议的履行过程中具有紧密的关联性。“买卖协议”第二项中约定的7栋暖棚及建棚用料、机械设备等标的物，均系建设和使用在第一项的租赁土地中，第二项的买卖关系需要以第一项的土地租赁关系能够继续履行为基础。换言之如果“买卖协议”第一项关于土地租赁部分的约定无法履行，将直接导致第二

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终261号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵志军，男，1974年9月12日生，满族，住吉林省通化市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张学丽，男，1970年9月14日出生，汉族，住吉林省梅河口市。上诉人赵志军因与被上诉人张学丽农村土地承包合同纠纷一案，不服吉林省梅河口市人民法院（2018）吉0581民初2136号民事判决，向本院提起上诉。本……