物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第252号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，凯瑞物业公司与山东鲁能亘富开发有限公司签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括杨文倩在内的小区全体业主均具有约束力。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2012年7月至2014年6月，凯瑞物业公司为杨文倩所居住的XXXX城F区提供了物业服务，杨文倩应当及时向凯瑞物业公司交纳物业服务费，未及时交纳的，依法应当承担相应的民事责任。关于个别业主是否可拒交物业费的问题，由于物业公司所提供物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，凯瑞物业公司与山东鲁能亘富开发有限公司签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括杨文倩在内的小区全体业主均具有约束力。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2012年7月至2014年6月，凯瑞物业公司为杨文倩所居住的XX

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第252号上诉人（原审被告）杨文倩，女，1970年7月21日出生，回族，无业，住济南市。委托代理人赵梅喜，山东公浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东凯瑞物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人韩瑞双，董事长。委托代理人沈涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人杨文倩与被上诉人山东凯瑞物业服务有限公司（以下简称凯瑞物业公司）……