房屋租赁合同纠纷 （2017）桂09民终436号

广西千景玉林分公司与广东汉能玉林分公司签订的《房屋租赁合同》于2015年9月5日已被广东汉能玉林分公司单方解除，广西千景公司、广西千景玉林分公司请求广东汉能公司、广东汉能玉林分公司支付2015年9月至返还租赁物之日止的租金及逾期交付租金的违约金没有法律依据，一审法院不予支持。依法成立的合同对合同当事人均具有约束力。广东汉能公司单方解除合同的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方合同的约定，广东汉能公司应当按五年租期总租金的20%赔偿违约金给广西千景公司。五年租期总租金的20%计算为：（38000×12×2+41800×12×2+45980×12）×20%=493392元。双方在《租赁房屋移交书》中确认了租赁的房屋在2015年10月至移交前的水电费支出为2569.25元，其中电费为2565.66元，水费为3.59元。该笔费用主要是广东汉能公司、广东汉能玉林分公司监控器运转产生，应由其自行承担。综上所述，广西千景公司、广西千景玉林分公司请求广东汉能公司、广东汉能玉林分公司根据合同的约定按五年租期总租金的20%赔偿违约金493392元，符合法律的规定，应当予以支持。广西千景公司、广西

广西千景玉林分公司与广东汉能玉林分公司签订的《房屋租赁合同》于2015年9月5日已被广东汉能玉林分公司单方解除，广西千景公司、广西千景玉林分公司请求广东汉能公司、广东汉能玉林分公司支付2015年9月至返还租赁物之日止的租金及逾期交付租金的违约金没有法律依据，一审法院不予支持。依法成立的合同对合同当事人均具有约束力。广东汉能公司单方解除合同的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方合同的约定，广东汉能公司应当按五年租期总租金的20%赔偿违约金给广西千景公司。五年租期总租金的20%计算为：（38000×12×2+41800×12×2+45980×12）×20%=493392元。双方在《租赁房

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终436号上诉人（一审被告)：广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司，住所地广东省广州市天河区冼村路11号之二保利威座北塔写字楼第39层04-05房。组织机构代码331372431。法定代表人：李东强，经理。委托诉讼代理人:孙炳鹏，男，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司法务。委托诉讼代理人：段婧茹，女，1986年2月24日出……