物权纠纷 （2016）浙01民终5000号

就案涉房屋于2014年5月5日所签订的《房屋租赁合同》，虽然在合同首部将乙方列为健晖公司，但合同中无健晖公司的签章，也无证据证明健晖公司参与了合同签订过程并作出了意思表示。诉讼中双方当事人均认可冯传龙是合同当事人并履行合同，故应认定该合同的承租人系冯传龙。根据双方合同约定，是先交租金后使用房屋。诉讼中，冯传龙陈述其在合同期满后找过广电服务公司要求续租并支付租金，但广电服务公司未接受。虽然广电服务公司未提交证据证明广电服务公司当时已经明确要求冯传龙腾退，但广电服务公司不接受租金，也不续订合同，可以认为已无续租的意愿。在合同约定的租赁期满后，承租人应当返还租赁物。在双方的合同中也明确约定“乙方应在租赁期满10天内交还房屋”。广电服务公司既是租赁合同的出租人，也是房屋所有权人许可的管理使用人，其可以依合同主张权利，也可以以其公司对案涉房屋合法管理使用人的身份要求冯传龙交还房屋。现广电服务公司选择以物权纠纷要求冯传龙承担侵权责任，原审法院予以支持。冯传龙在租赁合同期满后继续占有房屋缺乏依据，广电服务公司要求其返还房屋并支付占有使用费，原审法院予以支持。但本案中广电服务公司选择要求冯传龙承担侵权

就案涉房屋于2014年5月5日所签订的《房屋租赁合同》，虽然在合同首部将乙方列为健晖公司，但合同中无健晖公司的签章，也无证据证明健晖公司参与了合同签订过程并作出了意思表示。诉讼中双方当事人均认可冯传龙是合同当事人并履行合同，故应认定该合同的承租人系冯传龙。根据双方合同约定，是先交租金后使用房屋。诉讼中，冯传龙陈述其在合同期满后找过广电服务公司要求续租并支付租金，但广电服务公司未接受。虽然广电服务公司未提交证据证明广电服务公司当时已经明确要求冯传龙腾退，但广电服务公司不接受租金，也不续订合同，可以认为已无续租的意愿。在合同约定的租赁期满后，承租人应当返还租赁物。在双方的合同中也明确约定“乙方应在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5000号上诉人（原审被告）冯传龙,男,1986年7月3日出生,汉族，住杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）杭州市广播电视服务有限公司,住所地杭州市之江路8××号207室。法定代表人卢建明，董事长。委托代理人朱觉明，浙江浙联律师事务所律师。上诉人冯传龙因与被上诉人杭州市广播电视服务有限公司（以下简称广电服务公司）物权纠纷一案，不服杭州市……