房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3171号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告均应按照合同约定行使权利履行义务。原告、被告于商品房买卖合同中约定“户内暖气设施在交房时安装完成，市政供热干管到位后一年内供暖”,原告提交的郑州市热力总公司出具的证明供暖干管已于2012年3月到位，被告应于一年内即2013年4月1日前履行相关的义务，但被告未依约履行，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告主张的因京广快速路封闭道路无法施工、防空洞的处理施工时间，属于应据实延期的内容，应延迟21个月。根据会议纪要显示双方在2015年11月施工有争议，故截止到2015年10月31日期间，被告应赔偿原告违约金17334元（570192元×0.0001×304天=17334元）。在2015年11月后，结合被告提交的会议纪要、原被告双方的陈述，应认定在此期间原、被告对供暖设施的整改施工产生争议，以及郑州市热力总公司出具集中供热工程审图意见表要求对原设计图纸进行修改变更，不能证明归责于被告单方原因。在此期间，双方应共同配合促进暖气并网。根据原、被告提交的2007年11月28日郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书记载的内容，经计

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告均应按照合同约定行使权利履行义务。原告、被告于商品房买卖合同中约定“户内暖气设施在交房时安装完成，市政供热干管到位后一年内供暖”,原告提交的郑州市热力总公司出具的证明供暖干管已于2012年3月到位，被告应于一年内即2013年4月1日前履行相关的义务，但被告未依约履行，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告主张的因京广快速路封闭道路无法施工、防空洞的处理施工时间，属于应据实延期的内容，应延迟21个月。根据会议纪要显示双方在2015年11月施工有争议，故截止到2015年10月31日期间，被告应赔偿原告违约金17334元（570

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3171号上诉人（原审原告）：段正超，男，汉族，1958年5月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋俊萍，河南律泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李广平，河南律泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南建达置业有限公司，住所地郑州市经八路27号院1号楼。法定代表人：李新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建勤，河南绿城律师事务所律……