房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4130号

腾龙发展公司与柏桂银之间所签订的房屋租赁合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。柏桂银在经腾龙发展公司许可后与刘红平所签《合作协议书》，其内容实质为柏桂银将租得腾龙发展公司的部分房屋转租给刘红平的行为。该转租合同亦系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上列当事人均应按照合同约定履行各自的义务。上述合同在实际履行过程中，柏桂银未能按约履行支付租金的义务，导致案涉房屋租赁合同约定的“乙方逾期给付租金的，按照中国人民银行规定的一年期流动资金贷款利率的三倍计算利息。超过一个月仍不给付的，甲方可解除本合同。”的合同解除条件已成就，加之柏桂银同意解除该合同，故腾龙发展公司与柏桂银所签房屋租赁合同及补充协议应予解除；刘红平作为案涉房屋的次承租人，未能按照次承租合同的约定及时向柏桂银交纳租金，且其未请求代柏桂银支付所欠腾龙发展公司的租金和约定利息，上述行为均导致其丧失抗辩腾龙发展公司案涉房屋租赁合同解除权之法律后果，故柏桂银与刘红平所签《合作协议书》亦应予解除。据此，柏桂银应按合同约定及时履行向腾龙发

腾龙发展公司与柏桂银之间所签订的房屋租赁合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。柏桂银在经腾龙发展公司许可后与刘红平所签《合作协议书》，其内容实质为柏桂银将租得腾龙发展公司的部分房屋转租给刘红平的行为。该转租合同亦系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上列当事人均应按照合同约定履行各自的义务。上述合同在实际履行过程中，柏桂银未能按约履行支付租金的义务，导致案涉房屋租赁合同约定的“乙方逾期给付租金的，按照中国人民银行规定的一年期流动资金贷款利率的三倍计算利息。超过一个月仍不给付的，甲方可解除本合

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4130号上诉人（原审被告）：刘红平，男，1968年11月20日生，汉族，户籍所在地姜堰市，现住盐城市大丰区。被上诉人（原审原告）：江苏腾龙教育发展有限公司，住所地在盐城市大丰区西康路西侧职教中心综合楼二楼。法定代表人：肖建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柏桂银，男，1970年4月……