房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民终535号

依法成立的合同，受法律保护，且自成立时生效，原告孙某某与被告马某某自愿签订的合同，属有效合同。双方应当本着诚实信用的原则，积极履行合同双方的权利义务。本案中，被告在2015年9月29日还清房屋公积金贷款后，要求原告支付第二笔房款350000元，原告以被告未办理房屋撤押手续为由拒绝支付，是履行自己的不安抗辩权。房屋撤押手续，应当是公积金贷款还清后的延续行为，不撤押，就不能完成该房屋的过户手续，原告以此理由拒绝付款实属正当。在2015年10月8日双方完成撤押手续后，被告应当给原告一个合理期间让原告支付第二笔房款350000元，但被告在撤押当天就电话通知原告，以原告违约为由要求解除合同，是不合情理的。被告未能在2015年9月30日前完成对房屋的撤押行为，是致使原告未能按时支付第二笔房款的原因，但直至2015年10月21日，原告仍未将第二笔房款350000元支付给被告马某某，是被告马某某以手机短信、微信等形式通知原告解除合同，并扣除违约金及装修损失的原因。但双方当事人自愿签订的合同，如不违反法律强制性规定，并且不构成合同的根本违约情况下，应当继续履行合同。虽然双方当事人都有违约行为，但双方的违

依法成立的合同，受法律保护，且自成立时生效，原告孙某某与被告马某某自愿签订的合同，属有效合同。双方应当本着诚实信用的原则，积极履行合同双方的权利义务。本案中，被告在2015年9月29日还清房屋公积金贷款后，要求原告支付第二笔房款350000元，原告以被告未办理房屋撤押手续为由拒绝支付，是履行自己的不安抗辩权。房屋撤押手续，应当是公积金贷款还清后的延续行为，不撤押，就不能完成该房屋的过户手续，原告以此理由拒绝付款实属正当。在2015年10月8日双方完成撤押手续后，被告应当给原告一个合理期间让原告支付第二笔房款350000元，但被告在撤押当天就电话通知原告，以原告违约为由要求解除合同，是不合情理的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终535号上诉人（原审被告）马某某。委托代理人许勤、胡毓铎，甘肃久铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙某某。委托代理人侯小涛，甘肃金达律师事务所律师。上诉人马某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2015）安民三初字第10478号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉人马某某及其委托代理……