房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第00013号

原判决存在以下问题：1、双方当事人签订的《房屋内部认购协议》包含涉诉房屋的单价、总价，房号、付款方式、交房时间等详细信息，在上诉人提起诉讼时，被上诉人已经取得了商品房预售许可证，根据商品房屋合同的司法解释，该认购合同是否应当认定为《商品房买卖合同》？被上诉人逾期交房是否应当承担违约金？2、根据《合同法》的相关规定，商品房开发企业所做的宣传，包括容积率、楼间距、绿化率是影响商品价格的重要因素，是否应当视为合同的组成部分？被上诉人违反该承诺是否应当承担相应的责任？以上问题在本案发回重审时请参考。综上，本院认为原判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，裁定如下：一、撤销石家庄市新华区人民法院（2013）新民初字第1824号民事判决。二、本案发回石家庄市新华区人民法院重审。审 判 长　赵增志代审判员　赵伟华代审判员　王淑芳二〇一五年四月十七日书 记 员　赵　秒 来源：

原判决存在以下问题：1、双方当事人签订的《房屋内部认购协议》包含涉诉房屋的单价、总价，房号、付款方式、交房时间等详细信息，在上诉人提起诉讼时，被上诉人已经取得了商品房预售许可证，根据商品房屋合同的司法解释，该认购合同是否应当认定为《商品房买卖合同》？被上诉人逾期交房是否应当承担违约金？2、根据《合同法》的相关规定，商品房开发企业所做的宣传，包括容积率、楼间距、绿化率是影响商品价格的重要因素，是否应当视为合同的组成部分？被上诉人违反该承诺是否应当承担相应的责任？以上问题在本案发回重审时请参考。综上，本院认为原判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，裁定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）石民六终字第00013号上诉人（原审原告）贺耀峰。委托代理人刘占国，北京市雨仁律师事务所律师。委托代理人范玉为，河北硕琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄雍和房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区西三庄街北苑别墅C10A号。法定代表人石振礼，该公司经理。委托代理人王建芳，该公司员工。上诉人因房屋买卖合同纠纷，不服石家庄市新华区人民法……