物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终727号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，涉案房屋内的落水管为公共落水管，属于公共设施，被告灵桥物业负有对该公共落水管进行管理、维修和养护的义务，虽然该公共落水管在原告承租的房屋内，但被告灵桥物业仍可以定期或不定期上门对该公共落水管进行检修和保养，发现存在安全隐患的，可以及时采取措施予以防范，然而被告灵桥物业未履行上述义务，故被告灵桥物业应对因该公共落水管渗水给原告造成的损失10880元承担赔偿责任。原告诉请超出上述评估金额范围部分，缺乏事实依据，不予支持。原告要求房屋所有权人即被告周慧琴承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，不予支持。被告灵桥物业抗辩原告物品存放在其他房屋产生占有使用费，故无须向原告赔偿。一审法院认为，因被告灵桥物业管理不善导致原告物品进水，被告灵桥物业将进水物品搬离至空置房间存放，系采取积极措施减少损失扩大的行

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，涉案房屋内的落水管为公共落水管，属于公共设施，被告灵桥物业负有对该公共落水管进行管理、维修和养护的义务，虽然该公共落水管在原告承租的房屋内，但被告灵桥物业仍可以定期或不定期上门对该公共落水管进行检修和保养，发现存在安全隐患的，可以及时采取措施予以防范，然而被告灵桥物业未履行上述义务，故被告灵桥物

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终727号上诉人（原审被告）：宁波市灵桥物业服务有限公司。住所地：宁波市海曙区药行街**号8-38。法定代表人：陆萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐剑波，1966年4月30日出生，宁波市灵桥物业服务有限公司物业管理处经理，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：胡立功，1975年4月10日出生，宁波市灵桥物业服务有限公司部门经理，住宁波市鄞州……