商品房预约合同纠纷 （2016）粤03民终771号

倪荣建、九州房地产公司双方在协商一致的基础上自愿签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，双方应当按照认购书及补充协议的约定行使权利及履行义务。倪荣建未按照补充协议第9条的约定，向九州房地产公司支付首期款，签订买卖合同。认购书第五条约定的因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方可另行出售涉案房产。倪荣建主张双方未能签订买卖合同的原因在于九州房地产公司，但未能提交证据予以证明，故原审法院不予采信。故倪荣建要求在3日内与九州房地产公司签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同》，没有事实和法律依据，原审法院予以驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回倪荣建的全部诉讼请求。案件受理费100元，由倪荣建承担。上诉人倪荣建不服原审判决，向本院提起上诉，称：一审认定事实错误，导致适用法律错误。一审中没有查明倪荣建与九州房地产公司签订的《深圳市房地产认购邶》和补充协议是由九州房地产公司提供的格式合同，其中的大部分条款是霸王条款，并非一审认定的“双方在协商一致的基础上自愿签订

倪荣建、九州房地产公司双方在协商一致的基础上自愿签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，双方应当按照认购书及补充协议的约定行使权利及履行义务。倪荣建未按照补充协议第9条的约定，向九州房地产公司支付首期款，签订买卖合同。认购书第五条约定的因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方可另行出售涉案房产。倪荣建主张双方未能签订买卖合同的原因在于九州房地产公司，但未能提交证据予以证明，故原审法院不予采信。故倪荣建要求在3日内与九州房地产公司签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同》，没有事实和法律依据，原审法院予以驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终771号上诉人（原审原告）：倪荣建，住所地：浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）：深圳市九州房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区。法定代表人：周彤，总经理。委托代理人：郭嵚，住所地：广东省深圳市福田区，系该司职员。上诉人倪荣建因商品房预约合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1497号民事判决，向本……