物业服务合同纠纷 （2016）京02民终9136号

杨殿文系北京×××1076号房屋的业主，虽然其未与德融物业公司签订物业服务合同，但根据法院查明的事实，德融物业公司与国融大厦开发单位国融置业公司签订了《国融大厦物业服务合同》，对国融大厦实际提供了物业服务，杨殿文亦实际接受了服务，已形成了事实上的物业服务合同关系，杨殿文应按时交纳物业服务费。根据本案查明的事实，德融物业公司对国融大厦实际提供了物业服务，但其提供的物业服务项目和质量确实存在一定的瑕疵，故法院对杨殿文应交纳的物业费金额予以酌减。同理，对德融物业公司主张违约金的诉讼请求，法院不予支持。另外，杨殿文以德融物业公司主张的2014年3月10日以前的物业费明显超过诉讼时效为由提出抗辩意见，无事实与法律依据,法院不予采信。业主仅因物业服务存在瑕疵而拒绝交纳全部的物业费用也会导致无法保障物业服务质量的恶性循环，并由此影响到全体业主的利益，故杨殿文拒交物业费的理由不能成立，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、被告杨殿文给付原告北京德融物业管理有限公司物业费二万一千四百三十八元五角（于判决生效后十日内履行）；二、驳回北京德融物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行给付金

杨殿文系北京×××1076号房屋的业主，虽然其未与德融物业公司签订物业服务合同，但根据法院查明的事实，德融物业公司与国融大厦开发单位国融置业公司签订了《国融大厦物业服务合同》，对国融大厦实际提供了物业服务，杨殿文亦实际接受了服务，已形成了事实上的物业服务合同关系，杨殿文应按时交纳物业服务费。根据本案查明的事实，德融物业公司对国融大厦实际提供了物业服务，但其提供的物业服务项目和质量确实存在一定的瑕疵，故法院对杨殿文应交纳的物业费金额予以酌减。同理，对德融物业公司主张违约金的诉讼请求，法院不予支持。另外，杨殿文以德融物业公司主张的2014年3月10日以前的物业费明显超过诉讼时效为由提出抗辩意见，无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9136号上诉人（原审被告）：杨殿文，男，1945年12月26日出生。被上诉人（原审原告）：北京德融物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园西路8号院3号楼11层1202。法定代表人孟洁，总经理。上诉人杨殿文因与被上诉人北京德融物业管理有限公司（下称德融物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京……