物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1445号

关于陈海波抗辩的《湖光山色小区前期物业服务合同延长期限协议》效力问题。企业的法人资格并不因被吊销营业执照而消灭，只不过是对其行为能力做出了限制，即公司被吊销营业执照后，应当进行解散、清算，清算期间公司存续但不得开展与清算公司无关的经营活动。《中华人民共和国公司法》第二百零六条规定“公司在清算期间开展与清算无关的经营活动的，由公司登记机关予以警告，没收违法所得”。即公司在被吊销营业执照后从事清算以外的经营活动将导致相应的行政处罚。《中华人民共和国公司法》第二百零六条规定系管理性规定，不属于效力性规定，违反此规定不影响被吊销营业执照的公司与他人签订合同的效力。故嘉朗公司与徐州天基房地产开发有限公司签订的《湖光山色小区前期物业服务合同延长期限协议》在双方签订后成立，且已生效。《湖光山色小区前期物业服务合同》、《湖光山色小区前期物业服务合同延长期限协议》符合有关法律规定，其，其约束力及于湖光山色小区的全体业主或使用权人。公司依据该合同进行的物业管理服务活动惠及该物业的所有业主及使用权人，陈海波作为嘉朗公司提供物业管理活动区域内徐州市湖光山色小区XXX室房屋的业主，亦应按照《湖光山色小区前期物业

关于陈海波抗辩的《湖光山色小区前期物业服务合同延长期限协议》效力问题。企业的法人资格并不因被吊销营业执照而消灭，只不过是对其行为能力做出了限制，即公司被吊销营业执照后，应当进行解散、清算，清算期间公司存续但不得开展与清算公司无关的经营活动。《中华人民共和国公司法》第二百零六条规定“公司在清算期间开展与清算无关的经营活动的，由公司登记机关予以警告，没收违法所得”。即公司在被吊销营业执照后从事清算以外的经营活动将导致相应的行政处罚。《中华人民共和国公司法》第二百零六条规定系管理性规定，不属于效力性规定，违反此规定不影响被吊销营业执照的公司与他人签订合同的效力。故嘉朗公司与徐州天基房地产开发有限公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1445号上诉人（原审被告）：陈海波，男，1982年10月11日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：耿海军，徐州经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐州嘉朗物业管理有限公司，住所地徐州市解放南路奎园梅月园**楼西侧1-2。法定代表人：金兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉翠，女，1970年8月27日生，汉族，该单位……