物业服务合同纠纷 （2016）闽05民终1009号

一、2005年6月1日，泉州市洛江区汉唐商城业主委员会与永溢公司签订的《物业管理委托合同》的效力问题。根据已生效的（2008）泉民终字第1055号民事判决书已判决确认上述合同的效力，范惠英作为泉州市洛江区汉唐商城业主，应受上述合同的条款约束。范惠英主张上述合同无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、关于永溢公司的资质。根据已生效的（2008）泉民终字第1055号民事判决书认定，永溢公司于2004年11月26日成立，2005年3月8日经泉州市房地产管理局登记，取得物业管理企业资质证书（暂定三级），可以从事物业管理活动。范惠英主张永溢公司未取得物业管理资质或虚构文书骗取了相应资质，均未举证证明，本院不予支持。三、关于诉讼时效。根据永溢公司提供的（2006）洛民初字第300-1号民事裁定书，2013年6月30日，泉州洛江区汉唐商城业主委员会出具的《证明》以及《缴费通知书》可以证明，直至2013年6月30日，永溢公司每月均向范惠英催收尚欠的物业管理费，因此本案讼争诉讼时效应自2013年6月30日起计算两年，即至2015年6月29日。永溢公司于2015年5月27日向范惠英主张讼争物业管理费，

一、2005年6月1日，泉州市洛江区汉唐商城业主委员会与永溢公司签订的《物业管理委托合同》的效力问题。根据已生效的（2008）泉民终字第1055号民事判决书已判决确认上述合同的效力，范惠英作为泉州市洛江区汉唐商城业主，应受上述合同的条款约束。范惠英主张上述合同无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、关于永溢公司的资质。根据已生效的（2008）泉民终字第1055号民事判决书认定，永溢公司于2004年11月26日成立，2005年3月8日经泉州市房地产管理局登记，取得物业管理企业资质证书（暂定三级），可以从事物业管理活动。范惠英主张永溢公司未取得物业管理资质或虚构文书骗取了相应资质，均未举证证明

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终1009号上诉人（原审被告）范惠英，女，1965年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。被上诉人（原审原告）泉州市永溢物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安汉唐商城C座西侧。组织机构代码：76857188-X。法定代表人温婉婷，该公司董事长。原审被告黄正乾，男，1965年1月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。上诉人……