商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终3585号

李娟与金地公司于2012年6月16日签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。《买卖合同》约定该房屋出售单价为每平方米17202.13元，《装修委托协议》未涉及装修费用，因此，出售房屋价款包括毛坯房和装修的费用，故李娟履行付款义务后，金地公司应在约定期限内完成交付精装房屋的义务，金地公司实际交房时间为2013年11月13日，金地公司逾期交房，已构成违约，故李娟提出要求金地公司按日万分之一的违约金承担逾期交房违约金88749元的诉讼请求，未超出计算范围，应予以支持。金地公司对此提出的抗辩理由，应不予采纳。金地公司提出李娟未按时交存首期住宅专项维修基金，《买卖合同》已约定李娟应持有《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》缴纳。金地公司未提交向李娟已发出该通知证明，其抗辩理由，应不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十八条的规定，判决：武汉市金地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向李娟支付逾期交房违约金88749元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

李娟与金地公司于2012年6月16日签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。《买卖合同》约定该房屋出售单价为每平方米17202.13元，《装修委托协议》未涉及装修费用，因此，出售房屋价款包括毛坯房和装修的费用，故李娟履行付款义务后，金地公司应在约定期限内完成交付精装房屋的义务，金地公司实际交房时间为2013年11月13日，金地公司逾期交房，已构成违约，故李娟提出要求金地公司按日万分之一的违约金承担逾期交房违约金88749元的诉讼请求，未超出计算范围，应予以支持。金地公司对此提出的抗辩理由，应不予采纳。金地公

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3585号上诉人（原审被告）：武汉市金地房地产开发有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道606号。法定代表人：王天龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵胤，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1988年1月21日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：梅勇，湖北谦顺律师事务所……