商品房预约合同纠纷 （2019）粤06民终8252号

本案应为商品房预约合同纠纷。双方签订的《商品房认购书》及其补充协议书约定了房号、单价、总价、付款方式、定金、装修标准及在约定时间内签订《商品房买卖合同》，从《商品房认购书》第五条“如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款；…”及《商品房认购书》补充协议书4.1条：“甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》示范文本及其附件《合同补充协议》《临时管理规约》…等资料，乙方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按约定签署上述文本。”以上可知，双方在签订《商品房认购书》及其补充协议书时，是认识到该认购书及其补充协议书并不是《商品房买卖合同》，而仅仅是预约合同，是对将来签订商品房买卖合同本约有关事宜的初步确认，为签订正式合同即商品房买卖合同作准备，实质上为商品房预约合同。双方在自愿平等基础上签订《商品房认购书》及补充协议书，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售办法》第十六条规定的商品房买卖合同的

本案应为商品房预约合同纠纷。双方签订的《商品房认购书》及其补充协议书约定了房号、单价、总价、付款方式、定金、装修标准及在约定时间内签订《商品房买卖合同》，从《商品房认购书》第五条“如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款；…”及《商品房认购书》补充协议书4.1条：“甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》示范文本及其附件《合同补充协议》《临时管理规约》…等资料，乙方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按约定签署上述文本。”以上可知，双方在签订《商品房认购书》及其补充协议书时，是认识到该认购书及其补充协议书并不是《商品房买卖合同》，而仅仅是预约合同，是对将来

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8252号上诉人（原审原告）：吴承铭，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区万良房地产有限公司，住广东省佛山市顺德区。法定代表人：叶鹏,该公司经理。委托诉讼代理人：黄德伟，男，该公司员工。上诉人吴承铭因与被上诉人佛山市顺德区万良房地产有限公司（以下简称万良公司）商品房预约合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区……