房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终7726号

该案系房屋买卖合同纠纷。该案诉争的房屋虽然登记在被告张晋菘名下，但系张晋菘与叶惠玲夫妻共同生活期间购买的，属双方夫妻共同财产。涉案房屋虽系夫妻共同财产，但叶惠玲作为共有人未在合理期间内对张晋菘出卖房屋的行为提出异议，可以认定叶惠玲对张晋菘出卖房屋行为的认可。依据最高人民法院《关于适用〈申华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张晋菘与龚意诚签订的房屋买卖合同有效。叶惠玲关于其对张晋菘出卖房屋不知情，该案所涉的房屋买卖合同无效的理由不能成立，法

该案系房屋买卖合同纠纷。该案诉争的房屋虽然登记在被告张晋菘名下，但系张晋菘与叶惠玲夫妻共同生活期间购买的，属双方夫妻共同财产。涉案房屋虽系夫妻共同财产，但叶惠玲作为共有人未在合理期间内对张晋菘出卖房屋的行为提出异议，可以认定叶惠玲对张晋菘出卖房屋行为的认可。依据最高人民法院《关于适用〈申华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7726号上诉人（原审被告）：张晋菘，男，汉族，1955年2月3日出生，住湖南省长沙市开福区。上诉人（原审第三人）:叶惠玲，女，汉族，1958年10月1日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人:林艳芳，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚意诚,男,汉族,19⒛年9月26日出生,住湖南省沅江市。委托诉讼代理人:唐国忠，……