房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3899号

本案为房屋买卖合同纠纷。吴燕秋、李燕芬签订的《房地产买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反有关法律行政法规强制性规定，应为有效合同并受法律保护。本案中，在李燕芬2018年11月5日与中介工作人员的沟通过程中，其同意通过垫资公司的初审后，再收取定金。但在其后，中介工作人员通知已通过垫资公司审批后，李燕芬直至2018年11月14日均不再回应中介工作人员有关定金的相关要求。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于支付定金需要李燕芬协助收取款项或提供特定的支付方式，但未有证据证明李燕芬有向吴燕秋或中介方提供收款账号，且直至2018年11月15日前均不再回复中介工作人员的信息。因此，李燕芬不履行有关协助义务，其行为存在违约。合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不

本案为房屋买卖合同纠纷。吴燕秋、李燕芬签订的《房地产买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反有关法律行政法规强制性规定，应为有效合同并受法律保护。本案中，在李燕芬2018年11月5日与中介工作人员的沟通过程中，其同意通过垫资公司的初审后，再收取定金。但在其后，中介工作人员通知已通过垫资公司审批后，李燕芬直至2018年11月14日均不再回应中介工作人员有关定金的相关要求。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于支付定金需要李燕芬协助收

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3899号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴燕秋，女，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************329。委托诉讼代理人:潘启伟，广东纬国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李燕芬，女，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************24……