商品房预售合同纠纷 （2019）闽0128民初4711号
裁判要旨
长福公司承认黄吓弟在本案中主张的事实，故对黄吓弟主张的事实予以确认。 黄吓弟与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《延期交房协议书》、《优惠补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 关于逾期交房违约金，长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。 因长福公司于2017年1月23日通知黄吓弟交房，已尽交房通知义务，故黄吓弟主张延期交房补偿金4709元/月*4个月+4709元/月*150%+4709元/月*200%*23日/31日计32887元予以支持。 长福公司抗辩逾期交房违约金过高应予以调整，缺乏依据，不予支持。 关于车位优惠券，本院认为，双方签订的《优惠补充协议书》第五条第2款“车位优惠券的使用”约定如下“……如车位优惠券的面值超过乙方所选购的全部车位使用权价款的，在抵扣全部车位使用权价值后，剩余车位优惠券的面值甲方按照第五条第3款的约定进行回购”，该条款已经明确约定对于剩余车位优惠券的面值长福公司应当进行回购，长福公司抗辩车位优惠券的使用是附期限、附条件的，黄吓弟未按照约定期限和条件提出回购申请，已丧失回购的权利
摘要
黄吓弟与平潭长福文化地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4711号 原告：黄吓弟，男，1979年1月3日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：薛素玲，福建志昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周香香，福建志昂律师事务所律师。 被告：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平……