商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6644号

长福公司承认颜珍珍在本案中主张的事实，故对颜珍珍主张的事实予以确认。颜珍珍与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《延期交房协议书》、《优惠补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。因长福公司已于2017年1月23日通知颜珍珍交房，已尽交房通知义务，故长福公司抗辩延期交房补偿金应计至2017年1月23日止，予以采纳。故延期交房补偿金为4583元/月*4个月+4583元/月*150%+4583元/月*200%*23日/31日计32007元，对超过上述部分的诉请，予以驳回。长福公司抗辩逾期交房违约金过高应予以调整，缺乏依据，不予支持。关于车位优惠劵，双方签订的《优惠补充协议书》第五条第2款“车位优惠券的使用”约定如下“……如车位优惠券的面值超过乙方所选购的全部车位使用权价款的，在抵扣全部车位使用权价值后，剩余车位优惠劵的面值甲方按照第五条第3款的约定进行回购”，该条款已经明确约定对于剩余车位优惠券的面值长福公司应当进行回购，长福公司抗辩车位优惠券的使用是附期

长福公司承认颜珍珍在本案中主张的事实，故对颜珍珍主张的事实予以确认。颜珍珍与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《延期交房协议书》、《优惠补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。因长福公司已于2017年1月23日通知颜珍珍交房，已尽交房通知义务，故长福公司抗辩延期交房补偿金应计至2017年1月23日止，予以采纳。故延期交房补偿金为4583元/月*4个月+4583元/月*150%+4583元/月*200%*23日/31日计32007元，对超过上述部分的诉请，予以驳回。长福公司抗辩逾期交房

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6644号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：颜珍珍，女，1987年1月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉……