房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3670号

龙凤街办事处与金钥匙公司签订的《安装电梯协议书》中包含了租赁涉案房屋的约定，龙凤街服务中心与金钥匙公司签订的《补充协议书》也对租赁涉案房屋的事实进行了确认及补充约定。海珠房屋一所虽与龙凤街办事处约定涉案房屋不得转租，但海珠房屋一所在应当知道涉案房屋存在转租事实的情况下，并未举证证实其在六个月内提出异议，故一审法院认定上述转租协议有效。金钥匙公司在租赁期满后继续使用涉案房屋，龙凤街服务中心、金钥匙公司之间形成不定期租赁，龙凤街服务中心可以随时解除合同。龙凤街服务中心于2019年9月3日提起本案诉讼，要求解除合同，金钥匙公司于2019年9月26日收到起诉状，应视为通知到达金钥匙公司，故一审法院认定双方的不定期租赁合同自2019年9月26日解除，金钥匙公司应支付合同解除前的欠付租金及合同解除后至交还房屋之日的占用费给龙凤街服务中心。海珠房屋一所对龙凤街服务中心的诉讼请求无异议，故金钥匙公司辩称龙凤街服务中心无权主张租金、占用费及收回房屋的意见，一审法院不予采纳。金钥匙公司已于2020年9月14日交还涉案房屋给龙凤街服务中心，龙凤街服务中心撤回对亿海寻鲜记公司、陆拾陆公司的起诉，并撤回第1项、

龙凤街办事处与金钥匙公司签订的《安装电梯协议书》中包含了租赁涉案房屋的约定，龙凤街服务中心与金钥匙公司签订的《补充协议书》也对租赁涉案房屋的事实进行了确认及补充约定。海珠房屋一所虽与龙凤街办事处约定涉案房屋不得转租，但海珠房屋一所在应当知道涉案房屋存在转租事实的情况下，并未举证证实其在六个月内提出异议，故一审法院认定上述转租协议有效。金钥匙公司在租赁期满后继续使用涉案房屋，龙凤街服务中心、金钥匙公司之间形成不定期租赁，龙凤街服务中心可以随时解除合同。龙凤街服务中心于2019年9月3日提起本案诉讼，要求解除合同，金钥匙公司于2019年9月26日收到起诉状，应视为通知到达金钥匙公司，故一审法院认定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3670号上诉人（原审被告）：广州两把金钥匙物业管理有限公司（原广州市广惠物业管理有限公司），住所地广州市越秀区惠福东路**首层。法定代表人：周伯明，该公司经理。委托诉讼代理人：杨练飚，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区龙凤街道政务和社区服务中心，住，住所地广州市海珠区工业大道北龙安大街**/div>法定代表人……