房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2256号

马鞍街道办事处、马集供销社托管中心与林宣梓签订的买卖协议中注明出卖标的系房屋及地块，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权一并转让。但涉案土地系划拨性质，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。涉案土地由于至今未经有权的人民政府办理相关批准手续，故此买卖协议应属无效。另根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第七条的规定，出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。综上，王正喜要求以120000元购买涉案房屋及土地的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回王

马鞍街道办事处、马集供销社托管中心与林宣梓签订的买卖协议中注明出卖标的系房屋及地块，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权一并转让。但涉案土地系划拨性质，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。涉案土地由于至今未经有权的人民政府办理相关批准手续，故此买卖协议应属无效。另根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第七条的规定，出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2256号上诉人（原审原告）王正喜，男，1975年7月7日生，汉族，自由职业者。委托代理人张强，江苏臻德律师事务所律师。委托代理人曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市六合区人民政府马鞍街道办事处，住所地南京市六合区马鞍街道马集社区人民路54号。法定代表人谷建章，该办事处主任。被上诉人（原审被告）南京市六合……