房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5487号

宝源钢公司、百诺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。由于宝源钢公司出租给百诺公司使用的系争房屋消防不达标，导致消防部门责令整改，整改完成后宝源钢公司将系争房屋出租给案外人，显属违约。由于房屋已另行出租给案外人，租赁合同客观上已经无法继续履行，故应解除双方的租赁合同。合同解除系由于宝源钢公司违约导致，宝源钢公司应返还多收的租金，并支付违约金及赔偿相应损失。对于百诺公司何时停止营业，双方说法不一，原审法院认为应以宝源钢公司发出告知书的时间为准，即2015年6月29日，自次日起至2015年8月31日的租金93,240元(日租金1,480元，共63天)应于返还。押金也应一并返还。双方合同约定违约金标准为一个月租金44,400元，故百诺公司要求宝源钢公司支付违约金44,400元的诉请，原审法院予以支持。关于百诺公司主张的损失，双方之间的合同期限为六年，而百诺公司使用不到一年，其装修、固定添附必然存在损失，因系争房屋经过了整改，现场已无法还原，原审法院在违约金之外酌情判令宝源钢公司赔偿百诺公司装修、固定添附损失10万元(包括装修、卷帘门广告灯具电子屏、电子监控

宝源钢公司、百诺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。由于宝源钢公司出租给百诺公司使用的系争房屋消防不达标，导致消防部门责令整改，整改完成后宝源钢公司将系争房屋出租给案外人，显属违约。由于房屋已另行出租给案外人，租赁合同客观上已经无法继续履行，故应解除双方的租赁合同。合同解除系由于宝源钢公司违约导致，宝源钢公司应返还多收的租金，并支付违约金及赔偿相应损失。对于百诺公司何时停止营业，双方说法不一，原审法院认为应以宝源钢公司发出告知书的时间为准，即2015年6月29日，自次日起至2015年8月31日的租金93,240元(日租金1,480元，共63天)应于返还。押

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5487号上诉人(原审原告)上海百诺羊绒制品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陆金荣，经理。委托代理人袁瑞康，上海市致真律师事务所律师。上诉人(原审被告)上海宝源钢国际贸易有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人赵孝，总经理。委托代理人黄东，上海筑业律师事务所律师。上诉人上海百诺羊绒制品有限公司(以下简称“百诺公司”)、上海宝源钢……