确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终12901号

双方争议的焦点是李凤莲、肖事勇与王钰桦签订的《房屋转让、更改姓名协议书》是否有效。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。涉案房屋系单位福利房经过房改后拆迁安置而来，原产权人王雪明将房屋遗赠给张鑫雯，张鑫雯因在外地上学，委托其母王钰桦代办拆迁安置等手续，王钰桦收房后，为偿还多年来抚养张鑫雯所负债务，告知张鑫雯要将房屋转让，张鑫雯虽未书面授权王钰桦转让房屋，但此时其对王钰桦代为转让房屋一事已经知晓，未提出异议，至于房屋转让的交易对象，不影响房屋有偿转让所形成的法律后果。此后李凤莲、肖事勇与王钰桦签订了《房屋转让、更改姓名协议书》，载明张鑫雯在2011年5月11日以授权书形式委托母亲王钰桦代为办理有关远东房屋等相关事宜，且该房屋由王钰桦补交房款、收房回迁，李凤莲、肖事勇有理由相信王钰桦有权代理房屋转让事宜，双方签订的《房屋转让、更改姓名协议书》有效。张鑫雯认为王钰桦与李凤莲、肖事勇恶意串通，损害张鑫雯的利益，认为《房屋转让、更改姓名协议书》无效，证据不足，不予采纳。依照《

双方争议的焦点是李凤莲、肖事勇与王钰桦签订的《房屋转让、更改姓名协议书》是否有效。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。涉案房屋系单位福利房经过房改后拆迁安置而来，原产权人王雪明将房屋遗赠给张鑫雯，张鑫雯因在外地上学，委托其母王钰桦代办拆迁安置等手续，王钰桦收房后，为偿还多年来抚养张鑫雯所负债务，告知张鑫雯要将房屋转让，张鑫雯虽未书面授权王钰桦转让房屋，但此时其对王钰桦代为转让房屋一事已经知晓，未提出异议，至于房屋转让的交易对象，不影响房屋有偿转让所形成的法律后果。此后李凤

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终12901号上诉人（原审被告）：张鑫雯，女，1990年3月31日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：高南凯，陕西德茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凤莲，女，1953年12月27日出生，汉族，中航工业航空动力控制有限公司退休职工，……