房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终485号

吕东兴与自治区机械局于1998年3月12日签订《售房分期付款合同》属实，后经双方协商一致，将合同约定的6-4-401号房屋变更为1号楼3单元401室房屋，因自治区机械局对变更后的标的物即1号楼3单元401室房屋并无处分权，其擅自将自己无处分权的1号楼3单元401室房屋出卖给吕东兴，该行为在之后亦未取得权利人即三盛公司的追认，故应当认定吕东兴与自治区机械局签订的《售房分期付款合同》无效。无效的合同无需解除，故一审法院对吕东兴主张解除与自治区机械局签订的《售房分期付款合同》的诉讼请求，不予支持。合同无效后，自治区机械局应当将其收取吕东兴的房款93094.8元（78094.80＋15000=93094.8）退还给吕东兴。同时自治区机械局还应向吕东兴偿付其占用房款期间的利息99488.88元（78094.80×4.875‰÷30×6606=83832.82，1998年4月6日至2016年8月12日合计6606天；15000×4.875‰÷30×6606=15656.06，1998年10月9日至2016年8月12日合计6423天），现吕东兴仅主张利息98028.82元，以其主张为准。对于吕东兴主

吕东兴与自治区机械局于1998年3月12日签订《售房分期付款合同》属实，后经双方协商一致，将合同约定的6-4-401号房屋变更为1号楼3单元401室房屋，因自治区机械局对变更后的标的物即1号楼3单元401室房屋并无处分权，其擅自将自己无处分权的1号楼3单元401室房屋出卖给吕东兴，该行为在之后亦未取得权利人即三盛公司的追认，故应当认定吕东兴与自治区机械局签订的《售房分期付款合同》无效。无效的合同无需解除，故一审法院对吕东兴主张解除与自治区机械局签订的《售房分期付款合同》的诉讼请求，不予支持。合同无效后，自治区机械局应当将其收取吕东兴的房款93094.8元（78094.80＋15000=9309

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终485号上诉人（原审被告）：新疆维吾尔自治区机械设备成套局。法定代表人:来欣。委托诉讼代理人：李昌林。被上诉人（原审原告）：吕东兴。委托诉讼代理人：吴颖。上诉人新疆维吾尔自治区机械设备成套局（下称自治区机械局）因与被上诉人吕东兴房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初5997号民事判决……